如何租到合適的辦公室?

　　相信一個(gè)合適的辦公場(chǎng)所，是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的重要前提，那么如何尋找到自己中意的辦公場(chǎng)所呢?下面嵐禾辦公室設(shè)計(jì)為大家介紹，如何租到合適的寫字樓辦公室?
 

　　明確需求
 

　　1：明確公司需要的面積范圍，比如400-500平米;
 

　　2：明確每年(或者每月)的租金預(yù)算，比如10萬;
 

　　3：明確你們公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖;
 

　　4：明確你要租的地址范圍，比如杭州上城區(qū)或者下城區(qū);
 

　　5：根據(jù)以上各種信息，去寫字樓租售信息網(wǎng)站，篩選出滿意的寫字樓辦公室。
 

　　配套設(shè)施
 

　　1：主要看交通(地鐵、公交、環(huán)線);
 

　　2：周邊餐飲，購物;
 

　　3：高校(方便人才招聘)。
 

　　篩選寫字樓
 

　　1：完全符合你的要求的樓，利用搜索引擎搜索和查看寫字樓的外觀圖片、評(píng)價(jià)、地理位置;
 

　　2：價(jià)格比預(yù)算價(jià)格高出1元范圍的寫字樓，比如你預(yù)算5元/天/平米以內(nèi)，那你就將5-6元/天/平米的篩選出來;
 

　　3：挨個(gè)給提供房源的經(jīng)紀(jì)人或者該樓的物業(yè)打電話，如果房源信息只有經(jīng)紀(jì)人的，也在網(wǎng)上搜出該樓的租售部或者物業(yè)的電話，兩個(gè)都打過去;
 

　　4：經(jīng)紀(jì)人會(huì)給你推薦各種房子，當(dāng)他提出了面積和價(jià)格符合你要求了的房源時(shí)，你就按照大廈的名字查看一下大樓的圖片和位置，覺得可以就約時(shí)間看房子。
 

　　如何看房子
 

　　1：采光，主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合你們的辦公需求;
 

　　2：通風(fēng)，看中央空調(diào)的密度和功率;
 

　　3：房屋質(zhì)量，是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo);
 

　　4：周邊，交通，餐飲等，周圍的辦公環(huán)境;
 

　　5：公共設(shè)施，電梯，廁所等;
 

　　6：物業(yè)服務(wù)，主要看保潔;
 

　　7：裝修情況，比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西;
 

　　01：但有的是公司用過的，隔斷要打掉，墻壁地面什么的都得重做，如果要考慮裝修成本，建議帶一個(gè)熟識(shí)的裝修師傅去估計(jì)一下價(jià)格。
 

　　看房子注意
 

　　中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用
 

　　1：一般寫字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00，這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已，具有寫字樓資質(zhì)的樓是商用電，北京價(jià)格是1.2元/度;
 

　　2：如果你們公司經(jīng)常需要加班或者周六日需要上班，就要問清楚增容費(fèi)，不同的樓不同，計(jì)算方式不同，有的按照每平米/每小時(shí)計(jì)算，有的按照每小時(shí)計(jì)算，價(jià)格也不等。
 

　　房屋的使用率
 

　　1：寫字樓有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積;
 

　　2：使用率一般在70%左右，高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%;
 

　　3：如果業(yè)主或者經(jīng)紀(jì)人報(bào)出的面積是600平米，使用率為70%，那么實(shí)際你去看房的時(shí)候面積，應(yīng)該在420平米左右，可以拿尺子或腳步測(cè)量一下面積。
 

　　是否有寫字樓資質(zhì)
 

　　1：如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址，就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房;
 

　　2：鑒別很簡(jiǎn)單，只要樓房可以作為或者已經(jīng)有人入住作為公寓，那這個(gè)樓就應(yīng)該被pass，寫字樓資質(zhì)的房子是商用或者辦公用的。
 

　　免租期
 

　　房屋要裝修，一般業(yè)主會(huì)給免租期，看與房東的交流狀況而定，免租期長(zhǎng)短不同。
 

　　中介費(fèi)用
 

　　1：有的業(yè)主會(huì)說，如果他們付中介費(fèi)，租金就得高一些;
 

　　2：如果你們付錢，租金就會(huì)低一些。
 

　　簽合同注意
 

　　付款方式
 

　　1：押幾付幾，業(yè)主會(huì)根據(jù)不同的承租期對(duì)押金作出不同的要求。
 

　　業(yè)主和承租人的責(zé)任
 

　　比如租賃房屋有質(zhì)量問題，責(zé)任到誰，這部分要寫的很詳細(xì)才行，不然有可能會(huì)吃虧。
 

　　租金
 

　　在租金年年飛漲的情況下，長(zhǎng)期租房時(shí)候業(yè)主會(huì)提出租金漲價(jià)的要求，比如每年漲1元，或者按照5%的比例遞增。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，在租寫字樓辦公室的時(shí)候，會(huì)遇到這樣那樣的問題，但是大體上逃脫不開以上這些情況，其他的大家可以隨機(jī)應(yīng)變，預(yù)祝大家尋找到適合企業(yè)的辦公場(chǎng)所。
 

　　案例推薦
 

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