酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，其本質仍然是公寓，那么酒店式公寓可以作為公司注冊地嗎?下面嵐禾設計為大家介紹，酒店式公寓是否可以作為公司注冊地：
問
酒店式公寓可以作為公司注冊地嗎?
答
1：每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方是規(guī)定登記地址，必須是商務用途的辦公樓、辦公樓;
2：少數地方，針對注冊地址的要求，沒有那么嚴格，住宅一樣可以登記;
3：如果當地工商政策，不允許用住宅房登記，則不可以注冊;
4：可以去當地工商局問一下，每個地方都有自己的法規(guī)。
案例分析
起因
位于江東中路的德基世貿壹號的一戶業(yè)主，將另一戶業(yè)主告到了法院，認為對方將用于住宅用途的房子用于開公司，違反了法律規(guī)定，損害了自己的權益，請求法院判決對方恢復原有住宅用途。
過程
1：根據法院查明，原告李先生購買了，德基世貿D幢29樓某室的房屋，被告王某和王某某則購買了，同一樓層的另一處房屋;
2：2016年9月，一家公司在王某和王某某所購買的房屋內注冊成立，并將這處房屋用作了辦公用房;
3：李先生發(fā)現這一情況后很是不滿，認為王某和王某某，違反了我國《物權法》第77條，不得未經利害關系人同意，將住宅用于經營的規(guī)定;
4：也違反了《業(yè)主臨時公約》，侵害了自己的合法權益，因此將王某和王某某告到法院，請求法院判決王某和王某某，停止將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的行為，恢復并保持房屋的住宅用途。
該案的爭議焦點在于：案涉房屋的性質是否為住宅，將案涉房屋用于辦公是否屬于“將住宅改變?yōu)榻洜I用房”;如果屬于“將住宅改變?yōu)榻洜I用房”，是否應當經過原告同意
原告
1：原告方認為，案涉房屋為酒店式住宅公寓，并按照住宅標準，進行施工規(guī)劃建設，規(guī)劃設計圖中明確區(qū)分出了起居室、廚房等功能分區(qū);
2：從土地性質來看，政府有關部門，對開發(fā)商相關設計方案請示函的回復中，明確載明酒店式公寓，按住宅性質辦理;
3：案涉房屋65年的，土地使用年限也證明，房屋的土地性質，不是商業(yè)用地，而是住宅用地;
4：開發(fā)商在交付房屋時，向全體業(yè)主交付了《業(yè)主臨時公約》，其中約定不得將房屋用于群租和經營等，原被告均簽署了該公約，被告方將房屋用于辦公，既違反我國《物權法》，也違反業(yè)主公約。
被告
1：被告方則認為，案涉房屋的規(guī)劃用途，就是酒店式公寓，并非“住宅”或“一般住宅”;
2：“酒店式公寓”具有不同于“一般住宅”的平面和功能，并非專供居住，案涉房屋可以作為辦公使用;
3：案涉房屋的規(guī)劃核準圖樣，在2014年發(fā)生過一次變更，變更之前確系按照住宅功能區(qū)分設計，以內隔墻將房屋區(qū)分為臥室、起居室、廚房燈完整的使用空間;
4：在變更之后，圖樣上的內隔墻除衛(wèi)生間保留外，其余均被去除，僅用虛線標示出“家庭室”、“主臥室”、“衣帽間”等字樣，不具有實際區(qū)分功能區(qū)的意義，不能作為佐證案涉房屋為住宅的依據;
5：內隔墻去除后，整個房屋變成了通廊式布局，符合酒店式公寓的布局特點，所以，業(yè)主可以在裝修時自行選擇，按居住功能裝修還是按辦公使用裝修。
結果
一審判決：被告不得將房屋用于開公司
1：被告將房屋用于辦公，屬于將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，應當經過利害關系人，即原告李先生同意;
2：而其未經同意即改變用途的行為，違反了我國《物權法》和該樓宇的《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;
3：據此，一審法院判決被告在判決生效之日起三十日內恢復住宅用途。
二審維持：后屋內公司尚未撤離
1：被告王某和王某某不服一審判決，向南京中院提出上訴;
2：南京中院審理后認為，一審法院認定事實正確;
3：一審法院判決王某和王某某恢復房屋用途并無不當，遂于今年6月28日作出駁回上訴維持原判的終審判決;
4：按一審判決書，被告應在判決生效三十日內，即7月28日之前履行判決，恢復房屋用途。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方是規(guī)定登記地址，必須是商務用途的辦公樓、辦公樓，所以還是建議去當地工商局問一下，每個地方都有自己的法規(guī)。
