三、四月份，正值杭州房產交易如火如荼之際，很多業(yè)主決定入手期房。所謂期房，就是指還沒建好、不能交付使用的房屋，價格也便宜些，不過期房的購買是存在一定風險的。那么，購買期房的流程是怎樣的?下面小編帶大家去了解相關問題：
簽訂認購書
1：期房正式銷售工作開始后，一般都設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
2：售房人應當實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并告知購房人相關簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件。
3：認購書簽訂完畢后，《簽約需知》必須要給到購房人，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。
簽訂買賣契約
1：購房人簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
2：簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，同時契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。
預售登記
1：買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。
2：在此期 間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
1：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。
2：物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
以上便是購買期房的詳細流程，希望對有需要的朋友有所幫助。
