在場(chǎng)地租賃的時(shí)候,房東都會(huì)給予一定的裝修免租期,那么若是租客提前解除租房合同,裝修免租期租金應(yīng)該怎么算?下面杭州嵐禾設(shè)計(jì)為大家介紹,提前解除租房合同,裝修免租期租金怎么算:
問(wèn)
提前解除租房合同,裝修免租期租金怎么算?
答
租客原因
1:因?yàn)樽饪驮蛞筇崆巴俗獾模繓|可以履行租賃合同,要求賠償損失;
2:對(duì)于裝修免租期租金的計(jì)算,按照租賃合同約定的違約責(zé)任,來(lái)計(jì)算租客的違約責(zé)任。
房東原因
1:租賃房屋被司法機(jī)關(guān)、或者行政機(jī)關(guān),依法查封的;
2:租賃房屋權(quán)屬,有爭(zhēng)議的;
3:租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī),關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的;
4:因以上的情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院予支持。
案例1
原因
租客王某租了房東李某的一套房子用于辦公,合同的租賃期限為10年,免租期為三個(gè)月,但連續(xù)兩年經(jīng)營(yíng)不善,王某于是提出與李某解除合同。
過(guò)程
雙方協(xié)商不成,房東李某訴至法院,要求租客王某支付,提前解除合同違約金【一個(gè)月的租金】,免租期的租金、以及其他費(fèi)用。
結(jié)果
1:對(duì)于一個(gè)月的違約金,雙方在合同中對(duì)此已經(jīng)約定,沒(méi)有爭(zhēng)議,租客王某同意支付;
2:但對(duì)于免租期的租金、以及其他費(fèi)用,王某拒絕支付;
3:法院判決要求租客王某支付,房東李某一個(gè)月的房租作為違約金;
4:由于合同中對(duì)于提前解除合同,免租期如何計(jì)算租金沒(méi)有規(guī)定,法院對(duì)房東李某的訴訟請(qǐng)求【免租期的租金、以及其他費(fèi)用】沒(méi)有支持。
案例2
原因
房東、租客簽署租賃合同,約定租賃期限18年,前6個(gè)月為免租期,1年之后租客通知出租方提前終止合同。
過(guò)程
房東要求租客支付2個(gè)月租金作為違約金,并要求租客補(bǔ)交6個(gè)月免租期租金,租客拒絕,后雙方將爭(zhēng)議提交給法院審理。
結(jié)果
1:租客愿意支付2個(gè)月租金,作為違約金,不愿意支付6個(gè)月免租期租金;
2:法院判決租客向房東支付,2個(gè)月租金作為違約金,6個(gè)月免租期的租金不予支持。
律師分析
1:房子本來(lái)打算租10年或者18年,才給予三個(gè)月、六個(gè)月的免租期,如果是僅僅租了兩年就提前解除合同,房東根本不會(huì)給租客那么久的免租期;
2:按實(shí)際租賃期限,也只能享有1/5的免租期,即18天的免租期,因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)到合同里面,所以法院沒(méi)有支持。
律師建議,在簽訂合同時(shí),一定要對(duì)免租期條款,進(jìn)行如下約定
免租期為【幾】個(gè)月,如實(shí)際租賃期限縮短的,免租期也同比例縮短,承租方應(yīng)補(bǔ)回免租期縮短期間的租金,承租方不支付的直接扣除,承租方全部的保證金。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結(jié),不管是房東還是租客,在簽訂租房合同的時(shí)候,一定要對(duì)提前解除租房合同,裝修免租期租金怎么算有所約定。
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