物業(yè)黑幕——物業(yè)在裝修中充當著什么樣角色

　　其實都在說選擇一個好的裝修公司是很重要的事情，這個小編不否認，但是親愛的業(yè)主們大家知道有比這個更加重要的事情嗎?那就是在買房的時候，要對物業(yè)有所觀察，或者是可以前去走訪幾家已經(jīng)在的業(yè)主。咨詢一下他們的裝修情況，這樣也好判斷物業(yè)的好壞。也許有的人吃過這樣的虧，有的人還不是很清楚，那么小編就為大家介紹一下物業(yè)黑幕——物業(yè)在裝修中充當著什么樣角色：

 

 

　　物業(yè)在裝修中充當?shù)慕巧?：選推薦公司裝修遇阻力

 

 

　　案例：陳女士選擇裝修公司遇阻力

　　原因：陳女士本以為裝修很簡單，和物業(yè)公司申報登記下就能開工了，但沒想到，登記時物業(yè)明確表示要交納三項費用，裝修押金、裝修管理費、垃圾清理費，

　　物業(yè)給出的優(yōu)惠：如果選擇物業(yè)推薦的裝修公司，就可以不用交裝修管理費，而且物業(yè)工作人員大肆宣揚他們合作的裝修公司多么好、做過很多工程業(yè)主很滿意。

　　結(jié)果：因為物業(yè)推薦的裝修公司沒有名氣，陳女士堅持選擇了曾為朋友家裝修的一家知名公司。“本以為多交了裝修管理費，裝修就能順利進行，可是誰知道，物業(yè)竟然還是百般刁難，肯定因為他們和推薦的裝飾公司之間有貓膩。”

　　如何解決：陳女士十分憤慨，直到投訴到消協(xié)后才將問題解決。

 

　　物業(yè)在裝修中充當?shù)慕巧?：裝飾公司進駐小區(qū)有代價

 

 

　　“如果自己找裝修公司，物業(yè)則利用手中的權(quán)利阻礙這些外邊的裝修公司進小區(qū)施工。”

 

　　案例：裝修公司經(jīng)理透露

　　裝修公司進駐小區(qū)所要付出的代價：他們所進駐的小區(qū)的樣板間就是由他們公司裝修的，但是，房產(chǎn)公司并沒有付給他們應有的裝修費用，條件就是讓他們進駐小區(qū)來“接活”，至于裝修的費用，有人要買樣板間時，房產(chǎn)公司會把裝修的費用加在房款中賣出去再付給裝修公司。

　　裝修公司為了生活：面對如此苛刻的條件，激烈競爭環(huán)境中的裝修公司也只能被動接受。

　　現(xiàn)狀：據(jù)了解，現(xiàn)在市場還普遍存在物業(yè)推薦裝修公司拿提成的現(xiàn)象，5%到10%不等，還有獅子大開口的黑心物業(yè)要得更多，這對于競爭激烈、利潤空間越來越小的裝修公司其實是個很大的負擔。

　　導致的結(jié)果：羊毛出在羊身上，如何消化這些額外開支?要么客戶買單，要么以次充好。這種惡劣現(xiàn)象讓裝修公司敢怒不敢言，卻深惡痛絕。

 

　　物業(yè)在裝修中充當?shù)慕巧?：裝修未動 費用先行

 

 

　　很多業(yè)主對于物業(yè)在裝修過程中的做法表示不滿，除了強制性質(zhì)的推薦裝修外，還有縱容沙霸、水泥霸，以及亂收費等現(xiàn)象，尤其是收費問題讓業(yè)主很受傷又很無奈。

　　案例：業(yè)主符先生的介紹

　　業(yè)主符先生介紹說，他家裝修被要求繳納了裝修押金、裝修管理費、建筑垃圾清運費、電梯使用費、工人出入證制作費，像裝修押金、垃圾清運費收取還能理解，可是電梯使用不是應該包含在物業(yè)費中嗎?一張紙制的出入證，需要20元嗎?

　　現(xiàn)狀：很多和符先生同時裝修的業(yè)主都對費用表示質(zhì)疑，物業(yè)公司也沒有相關(guān)依據(jù)收費，但不交費就不讓裝修。為了順利裝好房子入住，業(yè)主們只好不甘愿地交錢了。“聽說有業(yè)主不交費，他找的裝修工人經(jīng)常被保安攔住不讓進。”多一事不如少一事的心態(tài)，讓業(yè)主們選擇了忍讓。

 

　　小編2問2答：

　　問：為什么物業(yè)會對裝修設置這么多規(guī)矩?

　　答：新建小區(qū)收房，大量業(yè)主需要裝修，每家裝修公司都想咬住這塊“肥肉”。到底是能咬到肥肉還是自己被咬呢?其實，很多裝修公司之前已經(jīng)被售樓人員“咬”了一口，交房裝修后又被物業(yè)“咬”一口，能有多少利潤被咬來咬去?最后遍體鱗傷的裝修公司，可能只能“咬”業(yè)主一口了。物業(yè)作為管理方，服務好業(yè)主收取物業(yè)管理費，才是本分和正道，物業(yè)應該收回那只想用裝修創(chuàng)收的手。想以裝修來創(chuàng)收，其實就是侵害裝修公司以及業(yè)主的利益。

　　問：問什么會出現(xiàn)這樣的狀況？　

　　答：我國物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)還不完善，如一些收費沒有明確標準等，給了物業(yè)打“擦邊球”的機會。

 

　　拿到房間鑰匙，本來以為可以開開心心開始裝修，但因為沒有選擇物業(yè)推薦的裝修公司，業(yè)主裝修之路走得十分坎坷，不是說裝修公司資質(zhì)不到位，就是嫌裝修公司沒按他們的規(guī)矩來，運來的材料也經(jīng)常不讓進門，或指定放到很遠地方，增加搬運成本，把裝修公司和陳女士折騰得苦不堪言，她十分苦惱地抱怨：簡直是以管理之名，行吃拿卡要之實，業(yè)主自己的房子，想要好好裝修為何這么難?對于這種明顯損害業(yè)主利益、不合理的行為，業(yè)主應該拿起法律的武器，為自己維權(quán)。